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中心区域土地集中放量 天津还有这些楼盘值得期待

贵阳房产  发布日期:2017/1/6 17:38:09
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2016年12月14日下午,位于北辰南部区域的顺义道地块摘牌,经过9家房企竞拍64轮角逐,最终因溢价率超过50%上限而流拍。今年以来,北辰南部片区接连出让多宗住宅用地,受到众多房企追捧,土地出让楼面价直线上升,北辰楼市有望迎来新契机。 中心区域土地集中放量 随着京津冀协同发展政策逐渐步入正轨,天津北辰区无疑成为政策利好的受益快板之一。北辰区处在京津双城的黄金连接线上,京津塘高速、京津公路均可通达北京,凭借地理优势,越来越多的利好资源入驻于此。 此前,北辰区域呈带状发展,京津公路沿线也被称为黄金走廊。近年来,随着快速路、地铁及外环线建设,发展模式也由带状逐步转化为放射状发展。北辰、河北、红桥三区已逐步形成天津的北部新区,而北辰区成为天津仓储物流的平台,铁东路沿线汇集多家仓储物流,打造大型物流园区。越来越多的人口涌入北辰,其购房需求与日俱增。 2016年2月,本市出让北辰区沁河中道与规划潞江东路交口地块,吸引融创、正荣、万科、招商、旭辉、金地六家房企参与竞价。最终,经过60轮的激烈争夺,正荣以43.2%的溢价率拿下该地块,成交总价18亿,楼面价8345元/平方米,刷新了北辰土地出让单价纪录。这是2016年开年以来,北辰中心区域出让的第二宗宅地。此前的2016年1月29日,经过31轮竞价,恒大以12.4亿元总价、溢价率38.5%竞得天津北辰区淮东路地块,成交楼板价约为8025.8元/平方米。 北辰区随着规划中地铁5号线和地铁8号线的开通,周边通勤能力将得以大幅提升。北辰第二儿童医院开诊、大型湿地公园郊野公园开放等,使更多购房者开始关注这一区域,尤其是刚需购房者的关注度大为提升,北辰区楼市表现愈加抢眼,逐渐成为购房者关注的热点。同时,也吸引了众多实力开发商的关注,知名房企的进驻烘托了板块热度,更重要的是丰富了市场使购房者拥有更多选择。 金地艺城华府:双地铁锦上添花 金地艺城华府位于天津市中环以北,铁东路与淮河道两条快速路交口。其中铁东路可实现20分钟连接北辰区、河北区、河东区的重要交通枢纽,淮河道可实现半小时内快速连通北辰区、红桥区、和平区、南开区的市区重要交通环线,紧邻5号线、8号线的双地铁配套为其锦上添花。 金地艺城华府所在区域规划有教育用地。在北辰道与外环线交口处已开建永旺梦乐城,预计于2017年底开始营业。金地艺城华府周围目前已建成的生活配套较少,主要还是依托于京津公路两侧的生活配套。如果规划中以及在建的配套能按时完工并投入使用,未来生活还是比较便利的。该项目占地203249平方米,建筑面积400000平方米,绿化率40%,容积率2.0。金地艺城华府主推洋房、也有别墅和高层,洋房产品面积在82-150平方米之间,高层和别墅面积待定。 恒大御景湾:津北水岸洋房 恒大地产将别墅的品质理念移植到洋房中,将生活的居住感化于与自然亲密的对话当中,由此诞生了津北水岸洋房社区——恒大御景湾。恒大御景湾位于淮河道板块新兴大型居住片区,周边在建5号线地铁,同时拥有多有条公交线路,铁东北路快速及新外环快速集成立体交通路网;东北侧规划建设大型商业综合体永旺梦乐城。恒大御景湾位于丰产河南岸,乐享亲水休闲公园景观。 该项目建设过程中,并未以人工塑景破坏自然生态。斥资改造项目沿岸河段,清淤河道、改善水质,沿岸增加树木绿植,打造业主专属亲水休闲公园。倾力打造华美社区家园,景观绿带美轮美奂,多种植物全冠移植,满目尽翠,搭配观花观果类的本地树种,使业主尽情享受世外桃源般的舒适健康生活。 融创臻园:高品质生活聚集 融创臻园是融创继半湾半岛之后在北辰区的第二个项目。半湾半岛自入市以来屡屡获得北辰销冠,受到了北辰客户的高度认可,融创臻园继承半湾半岛衣钵,受到购房者的高度关注。该项目分三期开发,主推墅质洋房、奢景小高等产品。整个项目采用法式新古典主义风格,立面庄重大气。项目低密度的宜居洋房社区组团,拥有较大的中心景观花园。 该项目作为融创天津2016布局北部的标杆力作,同时也是引领区域的旗舰产品,塑造超低密的人居环境,向着高端品质生活进行深耕。32万平方米高端低密洋房住区,将给津城北部带来法式建筑的传承。 诺丁郡:英伦风舒适别墅 北道交口,是北辰区环内的纯别墅项目,包括叠拼别墅和联排别墅两种,属于英伦风格别墅,社区主打低密,居住舒适度较高,适合改善人群。诺丁郡一期产品或将于今年开盘,产品包括3层到顶联排别墅和叠拼别墅,1-3层为下叠,4-5层加阁楼为上叠,叠拼和联排别墅面积均为220平方米,赠送面积为110平方米,均价待定,预计2017年6月毛坯交房。目前已主体完工,正在进行小区绿化。
文章来源:搜房网
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