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2016厦门楼市理性收官 新房住宅量跌价

贵阳房产  发布日期:2017/1/6 17:37:58
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2016年厦门楼市犹如坐上“过山车”,从热火朝天到冰冻三尺,上演了戏剧性的变化。透过这些变化,我们看到了楼市调控政策的力量,看到了楼市风向的转变,也看到了购房者理性的回归…… 楼市表现整体平稳 新房住宅量跌价涨 据图智统计,2016年厦门全市商品房新增供应345万㎡,环比下降约44%;销售量511万㎡,环比增加约4%。虽然新房供应大幅减少,但成交表现相对平稳,与近三年年均约500万㎡左右的销售量基本持平。 然而,新房住宅市场却不容乐观。据悉,2016年厦门一手住宅新增供应159万㎡,环比减少57%;销售量309万㎡(含限价房),环比减少12%。与之相反,房价依旧保持了强劲的上涨势头,年销售均价24345元/㎡,环比上浮19.4%。 在2016年上半年,厦门新房成交量和房价双双“喷发”。进入下半年,开发商明显放慢了开盘推新的速度,入市房源屈指可数,购房者的观望情绪也有所加重。新房住宅市场成交低迷,销售情况不及往年。 受新房市场影响,2016年的厦门二手房市场也呈现出“前涨后跌”的态势,但全年销售成绩斐然。据了解,2016年厦门二手房住宅成交558万㎡,超过新房住宅近250万㎡。其中,岛内依旧是二手房市场的主战场,成交量占比58%,90㎡以下小户型需求最高。 土地市场热度爆表 地价攀升屡破新高 据统计,2016年厦门共成交16幅商住用地,土地面积80.7万㎡,占全年经营性用地出让总额的60%,总建筑面积165.5万㎡。商住用地成交楼面均价28769元/㎡,环比上涨达179%。 从各区表现来看,单单翔安区的商住地就占到了全市商住地总供应量的51%,成为年度黑马。融创也首度成功进军厦门,新项目落址翔安。除此之外,同安环东海域、海沧马銮湾以及集美灌口都是2016年厦门商住地重点供应区域。 地价向来是业内和购房者预判楼市走向和房价变化的重要标准,而2016年的厦门土地市场更是获得了超高的关注度,手中“余粮不足”的开发商们集体抢地,直接推涨了地价,各区域楼面地价全线破3万/㎡,“逢拍必破”已成市场共识。 在8月26日进行的土地拍卖会上,融侨集团更以3.83万/㎡的超高价竞得翔安地块,创下厦门楼面单价新纪录。2016年12月,厦门连续举行两场土拍出让7幅商住地,顶着“限地价、竞配建”的巨大压力,开发商依旧迎难而上,地价依旧坚挺。 政策重拳遏制房价 市场降温回归理性 上半年的厦门楼市热度空前,摒除市场因素,这与宽松的楼市政策环境不无关系。上半年,在楼市“去库存”主旋律的带动下,厦门曾多次出台降首付、降契税等法规,刺激购房者出手买房。新房成交量月月“满贯”,房价多轮“跳涨”,岛外核心区域房价涨幅近1万/㎡。 下半年,楼市政策风向突变,过于火热的厦门楼市首当其冲,成为重点调控对象。自7月15日开始,厦门楼市政策步步缩紧,从对新房住宅市场的限购限贷,到对开发商销售行为的严加监管,对土拍“限地价、竞配建”的执行……记记重拳直击市场,新房住宅成交量一路下滑;房价涨势也得到遏制、由涨企稳,并在2016年11月份出现了21个月以来的首次环比下跌。 2016年的厦门楼市同时经历了炎夏与寒冬、狂喜和极悲,临近年终之际似乎又多了一份平静。图智预测,2017年上半年的厦门楼市将延续2016年末的市场趋势,房价或将维持小幅增长甚至出现小幅负增长,逐渐回归理性。
文章来源:搜房网
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